Russian English  +7 (495) 208-2-000   info@i-cg.ru  ООО "МКГ" - Консалтинговая компания ICG

Russian English

 

 

В Высшей школе экономики состоялся семинар посвященный проблемам имущественного налогообложения.
Ноябрь 19 2016 0 Комментарий

В Высшей школе экономики состоялся семинар посвященный проблемам имущественного налогообложения.

В Высшей школе экономики состоялся семинар посвященный проблемам имущественного налогообложения.


Эволюция системы имущественного налогообложения с фискальной точки зрения стремится к своему апогею.


Такой вывод напросился у директора Консалтинговой компании ICG Владимира Саськова после посещения семинара по имущественному налогообложению организованного Институтом налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ.


Комментируя итоги семинара, Владимир Саськов отметил следующее.


Безусловно, имущественное налогообложение должно являться одним из основных доходных источников регионального и муниципального уровней.
Меняя систему налогового администрирования наряду с системой налогообложения особенно налога на имущество, государство добилось внушительных успехов в собираемости имущественных налогов.


По данным заместителя Руководителя ФНС России Светланы Леонидовны Бондарчук за последние 10 лет объем имущественных налогов вырос в пять раз с 200 млрд. рублей до более триллиона ожидаемого поступления по итогам 2016 года.


В целом следует только поприветствовать правительственные действия по наведению порядка в имущественных налогах.


Однако ряд правительственных инициатив как реализованных в законах, так и находящихся в стадии законодательной проработки вызывают определенные сомнения в целесообразности.


Наиболее спорными законодательными новеллами в сфере имущественного налогообложения я бы отметил отмену льготы по налогу на имущество организаций по автомобильному транспорту.


Напомню в настоящее время автотранспортные средства, поставленные на баланс после 1 января 2013 года, не включаются в базу для расчета налога на имущество.


Принятый 16 ноября уже во втором чтении законопроект подразумевает сохранение данной льготы только в случае принятия соответствующего решения на региональном уровне. Учитывая бюджетные проблемы регионов, есть все основания полагать, что данная преференция полностью прекратит свое существование
При этом, несмотря на все обещания, Правительство фактически закрыла дискуссию по отмене транспортного налога.


Однако наиболее проблемным представляется вопрос кадастровой оценки стоимости имущества физических лиц и ее использование в налоговой системе.
Широкое экспертное обсуждение на этапе введения кадастровой оценки стоимости имущества в качестве налоговой базы позволил выработать ряд компромиссных решений в частности пятилетний срок перехода на полноценную ставку, сохранение базовых льгот.


Однако проблемные вопросы не только остались, но и переросли в новое качество.


Сама тема методологии кадастровой оценки, ее адекватности и соответствия реалиям была и остается несокрушимым камнем преткновения интересов бюджета и граждан.


Вместе с тем, Правительство приняло норму, когда размер кадастровой оценки оказывает влияние не только на сумму налога на имущество, но и на размер НДФЛ в случае продажи имущества!


С 2016 года вступила в силу норма Налогового кодекса определяющая что при продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, в случае если цена продажи существенно ниже ее кадастровой оценки, в качестве налоговой базы применятся кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7.


Это означает следующее. Допустим, что кадастровая оценка квартиры составляет 5 млн. рублей. Но гражданин смог продать ее только за 2 млн. рублей.


В старой редакции гражданин бы заплатил: (2 000 -1 000)*13%=130 тыс. рублей.


Начиная со сделок 2016 года гражданин будет исчислять:
(5 000*0,7 – 1 000)*13% = 325 тыс. рублей!
То есть, гражданину будет вменено к уплате дополнительно 195 тыс. рублей!
Учитывая, что случаи чрезмерного завышения кадастровой стоимости относительно реального рыночного уровня встречаются следует ожидать всплеска судебных разбирательств.


При этом, что важно это опять таки потребует для гражданина расходов!
В этой связи, Компания ICG обращает внимание граждан на данную проблему и рекомендует обращаться к профессиональным консультантам в целях минимизации рисков налоговых претензий.

(1 Голосовать)

Оставить комментарий