Russian English  +7 (495) 208-2-000   info@i-cg.ru  ООО "МКГ" - Консалтинговая компания ICG

 

 

Исчисление НДФЛ при продаже квартиры, купленной за счет маткапитала.
Июль 17 2019 0 Комментарий

Исчисление НДФЛ при продаже квартиры, купленной за счет маткапитала.

Исчисление НДФЛ при продаже квартиры, купленной за счет маткапитала.

Минфин России в своем письме от 28 июня 2019 года № 03-04-05/47629 дал соответствующие разъяснения об исчислении НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной за счет субсидии и материнского (семейного) капитала. В ведомстве полагают, что доход, полученный от продажи жилья, можно уменьшить на величину материнского капитала, за счет которого это жилье было приобретено. В обосновании своих доводов Минфин полагает, что на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить величину своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, непосредственно связанных с приобретением данного имущества. Но, а поскольку суммы субсидий и материнского (семейного) капитала, направленные налогоплательщиком на приобретение новой квартиры, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры он имеет право уменьшить величину своих облагаемых налогом доходов на всю величину фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов. Таким образом, финансисты полагают, что если жилье было приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала, то эти суммы являются расходами граждан при покупке жилья.


Напомним, что продажу недвижимого имущества физическими лицами облагают НДФЛ. При этом от налогообложения освобождается только та недвижимость, которая находилась в собственности физического лица в течение минимального предельного срока владения или дольше, что вытекает из пункта 17.1 ст. 217 НК РФ. На текущий момент в общем случае минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет. В виде исключения более короткий срок (3 года) предусмотрен для недвижимости, полученной по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения либо пожизненного содержания с иждивением (пункт 3 и пункт 4 ст. 217.1 НК РФ). Если же объект недвижимости находился в собственности менее вышеуказанного минимального срока владения, то при его продаже можно применить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, величина которого составляет не более 1 миллиона рублей. При этом с суммы, превышающей 1 миллион рублей, необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 %.


Налоговая консультация. Если у вас есть вопросы, как правильно рассчитать налоговый вычет, получить льготы, использовать материнский капитал, использовать возможности налогового планирования и оптимизации, обращайтесь к нам! Наши специалисты Вам обязательно помогут.
Также, если вас вызвали на допрос в ИФНС, или наложили арест на ваше имущество, обращайтесь к нам. Если у вас грядет налоговая проверка – камеральная или выездная , мы всегда окажем вам налоговую консультацию, проведем налоговый аудит, восстановим бухгалтерский учет, сопроводим вас в налоговой инспекции, минимизируем издержки.


Звоните или пишите нам:
Международная консалтинговая группа ICG
Тел: 8(495) 208-2-000
Эл. почта: info@ i-cg.ru

(0 голосов)
Теги: НДФЛ,